Sweet home. Каково это — жить в частном доме в США

25 мая, 09:05
Цей матеріал також доступний українською
Sweet home. Каково это — жить в частном доме в США - фото

iriana88w/Depositphotos

Налоги — вещь очень болезненная для всех владельцев домов

Дома в Америке различаются по количеству комнат: one-bedroom, two-bedroom и так далее. Если это одноэтажный дом, то, как правило, в нем три или четыре спальни.

При этом ни одна комната, не имеющая гардероба, не считается комнатой. Она может называться офисом, может — помещением для учебы, но не комнатой. Это важно понимать, выбирая дом.

Вторая характеристика — количество туалетов. Причем просто туалет, без ванной, будет называться half-bathroom, а если дом имеет three full bathroom, это означает, что в нем три туалета и три ванных.

По стоимости дома могут очень отличаться. В моем случае речь идет о классическом американском техасском доме, не очень дорогом, но и не самом дешевом.

В нем есть formal dining room — столовая, место, где едят и куда приглашают гостей — тут обычно стоят столы. Но у меня трое детей, поэтому мне не до formal dining room — у нас в этом помещении игровая комната.

Как правило, основным местом в доме, которому уделяется очень много внимания, является кухня. Кухни в Америке очень популярны островные, это тенденция последних 15−20 лет. На кухне обязательно присутствует микроволновая печь, обязательно — духовка, а также большое количество розеток для разного рода устройств. Причем, если в Украине микроволновки в одних домах есть, в других — нет, здесь это неотъемлемый элемент. Еще одно из отличий американских домов от украинских — здесь обязательно в кухонную раковину встроен измельчитель пищевых отходов. А над раковиной непременно есть окно, которое позволяет вам мыть посуду и одновременно любоваться видом.

Здесь интернет стоит приличных денег — поверьте, в Украине он дешевле в разы

Чаще всего количество холодильников в большом доме исчисляется двумя, у нас один, и это временно. Обычно все покупают себе большие холодильники, потому что покупают продукты сразу на неделю, иногда — на более долгий срок. Ездят в такие магазины как Costco — это очень популярно.-

Еще одна большая разница, которую я почувствовал, когда снимал здесь дом — все дома в США сдаются без мебели. Всю мебель вы в 99% случаев приобретаете сами. Иногда в доме может быть холодильник, иногда стиральная машина, но это обязательно повлияет на его стоимость.

<...>

В Киеве все обычно озабочены не столько охлаждением помещения, сколько отоплением, поэтому в Киеве я почти никогда не видел потолочные вентиляторы. В Техасе же они очень распространены — можно включить вентилятор, но не включать кондиционирование.

Что касается отопления, то, как правило, оно либо газовое, либо, в отдельных штатах, в более старых домах, на мазуте, либо электрическое.

В любом большом доме всегда есть master bedroom — спальня хозяев. Рядом с ней обязательно будет хозяйская ванная. И еще одной приятной особенностью, важным отличием американских домов от украинских, я бы назвал наличие гардероба. Это гардероб Гарри Поттера — там все, что угодно может поместиться, там даже офис можно сделать при большом желании.

Еще одна очень существенная разница — вы не увидите нигде никаких обоев в цветочек или фотообоев, это в Штатах вообще не распространено. Причина в том, что если вы будете продавать дом, и ваш дом будет в цветочек, вам будет очень трудно его продать. Поэтому цвета всегда выбирают пастельные, нейтральные — белый, иногда бежевый, гораздо реже зеленый, синий и какой бы то ни было еще.

Вы спросите, куда деваются все коммуникации — провода, охлаждение и так далее. Все блоки — охлаждения, электроэнергии и так далее вынесены наружу, они всегда расположены во дворе. Там же, снаружи, находятся и все счетчики, чтобы представители коммунальных служб могли контролировать показания и при необходимости корректировать ваши счета.

То, как происходит охлаждение, тоже очень интересный момент. Во всех комнатах в потолке есть специальный люк, закрытый решеткой с фильтрами. Через эти фильтры в помещение поступает охлажденный воздух. Внизу, на стенах над полом, тоже есть похожие решетки, через них воздух забирается. Таким же образом осуществляется и отопление.

Еще одна важная особенность — Интернет. В Штатах большое количество провайдеров, которые предлагают вам различные тарифные планы, но все они большие хитрецы. Если вы покупаете интернет и телевидение, интернет вам будет стоить, к примеру, в $50. Но если вы покупаете только интернет, он может обойтись уже в $70. Здесь интернет стоит приличных денег — поверьте, в Украине он дешевле в разы.

Дома в теплых и холодных штатах очень сильно отличаются. У меня есть знакомые, которые живут в Бостоне, и там особняки построены по совершенно другой технологии. В теплых штатах, в частности, в Техасе, сверху может быть якобы кирпич, но на самом деле — деревянная основа, а также специальная «дышащая» крыша. Это характерно только для теплых штатов потому, что здесь основные затраты — не отопление, а охлаждение. При этом, если дом плохо дышит, он станет накапливать грибок, и у жильцов будут очень большие проблемы и с домом, и со здоровьем.

В Техасе, да и во всей Америке уход за садом, за вашим backyard — задним двором, лежит на вас. Как правило люди нанимают помощников, которые за $30−40 в месяц стригут траву — это отнимает довольно много времени, сам я этим не занимаюсь, но для того, чтобы у вас была красивая зеленая лужайка, особенно в таких жарких штатах как Техас, приходится кого-то нанимать.

При этом, чем больше на заднем дворе деревьев и тени, тем дороже будет дом. Вообще на стоимость дома в Штатах влияет буквально все. Даже наличие по соседству некрасивых домов может сильно отобразиться на стоимости. Если backyard заброшенный, пустынный — это также сыграет свою роль. Поэтому за задним двором стараются ухаживать, даже когда дома арендуют.

Большинство домов в Америке имеет два гаража, иногда — три. Часто в одноэтажных домах есть вход слева или справа на задний двор, в зону сада. У нас, если этот вход не закрыть, через него заходят олени, которые могут все в саду съесть. Поэтому с оленями у нас здесь строго.

Также существует такое понятие как cul-de-sac. Это круглый тупик, в котором расположены дома, и обычно эти дома стоят гораздо дороже чем расположенные просто вдоль улицы — потому что тут очень спокойно, и можно гулять с детьми.

В среднем в Остине в хорошем районе аренда дома на три спальни будет стоить около $2000 — $2500. Можно найти дешевле, можно дороже, все зависит от качества.

Стоит упомянуть о том, как работают коммунальные службы в Остине и в целом в Америке. Когда мы жили в частном доме в Украине у нас одной из проблем был вывоз мусора — то, куда его девать и каким образом. Здесь, оплатив определенную сумму, как правило, $40 долларов, вы имеете возможность сдавать ваш мусор. Есть три вида баков: первый — для органических отходов, второй — обычный мусор, и третий — это recycle, тот неорганический мусор, который перерабатывается. Три разных бака имеют три разных цвета, а забирается мусор обычно раз в неделю.

<...>

Для поиска дома в Америке вы можете использовать специальные ресурсы — Zillow, Trulia и еще несколько подобных. Вы можете скачать приложение и очень легко найти любой дом, посмотреть его размер, цену, налоги — это очень удобно, вся информация доступна.

К слову о налогах — их платят раз в год, исходя из стоимости дома. И если вам подарят особняк стоимостью $1 млн, на налогах-то вы и обанкротитесь. Если дом дорогой, налог может составить $20 тыс., может — $25 тыс., с налогами тут нужно очень аккуратно, это вещь болезненная для всех владельцев домов.

И, конечно же, большинство домов в Америке покупается за кредитные средства. Согласно официальной статистике 70−75% американцев покупают жилье в кредит, который погашают в течение 15, иногда — 30 лет. Это классические варианты ипотеки.

Текст публикуется с разрешения автора

Оригинал

Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу Мнения Нового Времени

Больше блогов здесь

Журнал НВ (№ 21)

Парламентские списки

Благодаря двум новым политсилам парламент ждет беспрецедентное в истории Украины обновление

Читать журнал